Складской рынок в Москве: а был ли кризис?
Растет спрос на склады с европейской инфраструктурой и технологиями управления процессами. Появляются новые форматы складских помещений, склады на первых этажах жилых домов и в центральных районах города. В целом, рынок складов в Москве остается стабильным и привлекательным для инвесторов.
Андрей Постников, генеральный директор ГК «Ориентир», отмечает, что рост доли стоков является главным фактором развития складского рынка. На втором месте – неэффективность международных поставок, в высокоэффективной логистике сейчас больше стоков, чем нужно, что формирует спрос на стандартные боксы. Сейчас компенсация неэффективности логистики происходит за счет сокращения покупательской способности.
Эксперты отмечают, что рост спекулятивного строительства складов не ожидается в ближайшем будущем. Все из-за возвышенных затрат на строительство и требований арендаторов к низким ценам. Тем не менее, вакансии на рынке складской недвижимости остаются на высоком уровне. В то время как девелоперы обещают строительство новых складов, основными арендаторами на рынке остаются российские бизнесы.
Для того, чтобы привлечь инвесторов, необходимо уменьшить стоимость земельных участков и увеличить ставки на аренду. Также, стоит искать новые объекты, которые могут быть выгодными для инвестирования. Важно учитывать, что вакансия в объекте не должна превышать 5%, это позволит сохранить высокую доходность проекта. Необходимо активно искать решения, чтобы привлечь инвесторов и сделать проекты выгодными и успешными.
Инвесторы и ритейлеры сталкиваются с проблемой несовпадения интересов на рынке складских помещений. Инвесторы желают быстрой доходности и минимума рисков, но строительство складов сопряжено с большими затратами и не является быстрым заработком. Ритейлеры в свою очередь готовы вложить деньги в свои склады, но отдают себе отчет в том, что это будет долгосрочная инвестиция, которая не окупится быстро, как это может произойти при инвестировании в акции или производство.
Однако существует проблема с недостатком спроса на аренду складских помещений. Из-за этого никто не желает вкладываться в строительство складов на свой страх и риск. Цель рынка складских помещений – снизить затраты на логистику и ускорить передачу товаров от производителя до покупателя. Но недостаток спроса появляется из-за слабого потребительского спроса и отсутствия надлежащей инфраструктуры на территории, где могут быть построены складские помещения.
Чтобы решить эту проблему, инвесторы могут выявить новые подходы к инвестированию, которые помогут сбалансировать риски и доходность. Ритейлеры, в свою очередь, могут привлечь сторонние компании для совместного инвестирования в складские помещения. Важно понимать, что склады – это важный элемент инфраструктуры и необходимо обеспечить их строительство для поддержания потребительского спроса и развития национальной экономики. Почта России представила новый способ таможенного хранения - бондовый склад. Новый продукт позволит иностранным поставщикам без трат на растаможку хранить свои товары на территории РФ. Для продавцов это позволит тестировать товары и выставлять их на маркетплейсах. Однако спрос на услугу пока остается умеренным.
В Новой Москве строительные компании вынуждены пойти на необычный шаг – строительство складов вместо жилых домов. Это необходимо для получения налоговых льгот от столичного правительства за создание новых рабочих мест. Застройщики решают проблему, деля участки на назначение жилья и складов, тем самым снижая налоги до 75 тыс. рублей за квадратный метр. Однако они не хотят наращивать свою компетенцию в строительстве складов, предпочитая привлекать складских девелоперов и делиться с ними налоговыми льготами. Подобная схема позволяет снизить себестоимость здания на 30%. Некоторые строительные компании, такие как ПИК, уже начали строительство промышленного парка Бутово и light industrial-проектов. Разработчики легкой промышленности радуются увеличению спроса на аренду и отсутствию вакансий. Вместе с тем стоимость производства возрастает, однако и ставки аренды растут. Главными клиентами являются производственные компании и логистические операторы, а половина из них - инвесторы. Клиенты уже начинают прогнозировать спрос на будущее, с учетом активности в электронной коммерции и производстве.
Последние новости
Эксперимент по маркировке специй, приправ, соусов, уксуса, чипсов, семечек, сухариков и попкорна пройдёт с 1 июля 2024 года по 28 февраля 2025 года.
С 1 апреля 2024 года юридические лица и индивидуальные предприниматели смогут использовать систему быстрых платежей для перевода средств друг другу.
Разрешительный порядок продажи товаров, подлежащих маркировке, означает, что продажа таких товаров может осуществляться только при наличии соответствующего разрешения или лицензии. Это связано с тем, что маркировка товаров является способом контроля за их оборотом и качеством. Без соответствующего разрешения продажа таких товаров может нарушать законодательство и привести к штрафам со стороны контролирующих органов.
На фоне роста реальных располагаемых доходов покупателей, высокого индекса покупательского оптимизма и улучшения ассортимента товаров в 2024 году можно ожидать продолжения роста потребительской активности, увеличения объемов продаж и инвестиций в ритейл. Возможно также развитие новых форматов магазинов, расширение онлайн-торговли и улучшение качества обслуживания покупателей. Однако, эти прогнозы могут измениться в зависимости от экономических и геополитических факторов, которые будут преобладать в 2024 году.
Портрет поколения Z в целом похож на среднестатистический: это омниканальный, рациональный и склонный к экономии покупатель. Однако, в отличие от более взрослой аудитории, зумеров отличает особая лояльность к любимым маркам.
Для оптимизации мерчандайзинга и промомеханик существует ряд инструментов и методов, которые помогают улучшить эффективность и результативность торговых акций.
Если у вас уже есть 10 партнеров или более и вы регулярно работаете с ними, то создание портала для работы с поставщиками может значительно облегчить вашу жизнь и работу. Это не только сократит время, затрачиваемое на управление отношениями с поставщиками, но и поможет улучшить коммуникацию между всеми сторонами. В результате, вы сможете увеличить эффективность работы и улучшить качество вашего сервиса для клиентов.
Разработчик e-commerce решений Aero и Retail Business Russia провели серию опросов и глубинных интервью с крупнейшими игроками российского ритейлера. Вот основные результаты исследования.
на наши новости